5 điều cần phải biết rõ khi chọn mua nhà

Các chủ đầu tư uy tín đã khẳng định được thương hiệu của mình thông qua việc thể hiện trách nhiệm và cam kết nhất quán, rõ ràng với khách hàng và đối tác trong quá khứ. Điều này mang lại sự an tâm tuyệt đối cho người mua, vì họ nhận được sự đảm bảo từ chính thương hiệu của những chủ đầu tư này.

1. Nhà đã hoàn thành hoặc sắp bàn giao được ưu tiên hàng đầu.

Trước đây, khi mua nhà, khách hàng phải chờ đợi từ 2 đến 3 năm để nhận được nhà, nhưng hiện nay, nhiều dự án đã hoàn thành hoặc sắp bàn giao mới được chào bán. Điều này thực sự giúp người mua giảm bớt lo ngại về rủi ro khi mua nhà hình thành trong tương lai. Việc mua nhà “nhìn tận mắt, sờ tận tay” giúp khách hàng kiểm chứng được chất lượng thực tế. Mọi cam kết của chủ đầu tư sẽ được thể hiện rõ ràng, giúp việc đánh giá và chọn mua trở nên chính xác hơn.

Ngoài vấn đề về chất lượng, lợi ích lớn của người mua là có thể sử dụng nhà ngay lập tức, tiết kiệm được nhiều chi phí và tạo ra nguồn thu nhập ngay. Đối với người mua để ở, việc nhận nhà ngay giúp tiết kiệm tiền thuê nhà, thường là trong vòng 2 năm. Nếu tiền thuê nhà là 15 triệu đồng mỗi tháng, người mua đã tiết kiệm được 360 triệu đồng trong 2 năm.

Đối với khách hàng mua để cho thuê, việc nhận nhà ngay giúp họ sinh lời 360 triệu đồng trong 2 năm cho thuê. Với lợi thế này, nếu mua căn hộ diện tích 80 m², khách hàng đã mua rẻ hơn 4,5 triệu đồng/m² so với các dự án sẽ nhận nhà sau 2 năm.

55a61e4f5a5f5_1436950095

2. Nhà nhận ngay nhưng vẫn được trả chậm

Với những dự án nhà ở hình thành trong tương lai, khách hàng thường được trả chậm theo tiến độ dự án. Tuy nhiên, đối với những dự án không chỉ nhận nhà ngay mà còn được trả chậm, điều này thật sự hiếm thấy và đã thu hút nhiều khách hàng, dẫn đến tốc độ bán hàng rất cao.

Thay vì phải trả 95% để nhận nhà, khách hàng chỉ cần trả 50%, và 50% còn lại được trả chậm trong 2 – 4 năm. Phần trả chậm này, chủ đầu tư đã chịu chi phí thay cho khách hàng (tương đương 5% tổng giá trị căn hộ). Nói cách khác, khách hàng được lợi 5% tổng giá trị căn hộ nhờ việc trả chậm. Nếu căn hộ trị giá 2 tỷ đồng, khách hàng sẽ lợi 100 triệu đồng, tức là hơn 1,2 triệu đồng/m² (với căn hộ 80 m²) so với các dự án không áp dụng hình thức hỗ trợ này.

3. Nhà được giao hoàn thiện

Việc giao nhà thô mang lại cho khách hàng lợi thế linh hoạt trong việc thay đổi thiết kế và đầu tư nội thất, với giá mua thấp hơn căn hộ hoàn thiện từ 2,5 – 3 triệu đồng/m², giúp chủ đầu tư dễ bán hơn. Tuy nhiên, việc giao nhà thô cũng có những hạn chế khó kiểm soát như tiếng ồn, vấn đề vệ sinh khu căn hộ trong thời gian dài, và chất lượng hệ thống điện nước (M&E) có thể gây thấm dột. Hơn nữa, chất lượng kết cấu chịu lực có thể bị ảnh hưởng nếu việc xây tường ngăn trong căn hộ không đúng thiết kế, gây ảnh hưởng lâu dài đến chất lượng chung cư.

Đặc biệt, chi phí hoàn thiện của khách hàng sẽ cao hơn nhiều so với việc chủ đầu tư thực hiện. Vì vậy, mua căn hộ hoàn thiện giúp tiết kiệm rất nhiều chi phí (có thể lên đến hàng trăm triệu đồng) và thời gian cho người mua. Nó cũng giúp khách hàng an tâm hơn về chất lượng khu căn hộ trong dài hạn, tránh những phiền toái không đáng có trong quá trình sử dụng.

Khi mua căn hộ, khách hàng cần xem xét kỹ bảng mô tả vật liệu hoàn thiện về thương hiệu, chủng loại và xuất xứ. Nếu có căn hộ thật để kiểm chứng, khách hàng sẽ hoàn toàn yên tâm.

Việc chủ đầu tư giữ lại căn hộ mẫu thật để khách hàng kiểm tra, đối chiếu các trang thiết bị hoàn thiện khi bàn giao nhà đã làm tôi hoàn toàn tin tưởng. Tôi đã chắc chắn tiết kiệm được 360 triệu đồng trong 2 năm nhờ cam kết thuê lại từ chủ đầu tư.

4. Dự án có chi phí vận hành hợp lý

Đối với các dự án căn hộ, vấn đề quản lý chung cư và phí quản lý là yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống lâu dài, khiến khách hàng phải đắn đo suy nghĩ khi quyết định mua nhà.

Công tác quản lý chung cư và vận hành sau khi hoàn thiện luôn phải được chủ đầu tư thực hiện một cách chuyên nghiệp, nhưng với chi phí hợp lý nhất. Khách hàng nên ưu tiên lựa chọn những dự án của những chủ đầu tư có bộ máy quản lý vận hành tốt, vì chất lượng quản lý thường gắn liền với thương hiệu của họ.

Thông thường, những chủ đầu tư uy tín cung cấp mức phí phải chăng, vì lợi nhuận từ dịch vụ này không phải là mục tiêu kinh doanh chính của họ. Điều họ hướng đến là sự hoàn chỉnh về chất lượng của sản phẩm sau giai đoạn đầu tư.

Hơn nữa, khi chủ đầu tư tự quản lý, không phải thuê đơn vị quản lý bên ngoài, chi phí quản lý sẽ rẻ hơn rất nhiều, mang lại lợi ích lớn cho cư dân.

5. Chủ đầu tư

Chọn mua nhà cũng đồng nghĩa với việc chọn một chủ đầu tư uy tín để đồng hành cùng khách hàng trong suốt thời gian sử dụng lâu dài. Vì vậy, cần xem xét uy tín của chủ đầu tư một cách kỹ lưỡng và cẩn trọng.

Những chủ đầu tư uy tín đã khẳng định được thương hiệu của mình thông qua việc thể hiện trách nhiệm và cam kết nhất quán, rõ ràng với khách hàng và đối tác trong quá khứ. Người mua sẽ an tâm tuyệt đối vì được đảm bảo bởi chính thương hiệu của những chủ đầu tư này.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

© 2024 Bất Động Sản Thiên Khôi - WordPress Theme by WPEnjoy