5 bí quyết đầu tư nhà đất cho thuê nhanh chóng thu lãi cao

Khi chọn mua chung cư để cho thuê, cần loại trừ ngay những dự án chậm tiến độ và ưu tiên các dự án có thể giao nhà ngay và cho phép trả tiền chậm. Nếu đầu tư vào nhà phố hoặc biệt thự để cho thuê, nên tránh những tài sản cần thêm vốn để sửa chữa, điều chỉnh hoặc xây dựng lại, vì điều này sẽ kéo dài thời gian khai thác, bỏ lỡ cơ hội cho thuê và thu lợi nhuận.

Bất động sản không chỉ là kênh trú ẩn an toàn, có thể nhìn tận mắt tài sản mà còn là loại sản phẩm đặc biệt có thể khai thác cho thuê dài hạn, mang lại lợi nhuận ổn định. Nhà đầu tư cần áp dụng 5 bí quyết dưới đây để đầu tư bất động sản cho thuê đạt hiệu quả cao.

55a4cabe08072_1436863166

Chọn bất động sản cho thuê có vị trí đắc địa

Vị trí tốt của bất động sản được thể hiện qua khả năng kết nối hạ tầng giao thông xuyên suốt, dễ dàng di chuyển đến nhiều hướng trong đô thị và gần các tiện ích như bệnh viện, trường học, siêu thị, chợ, khu thể thao, giải trí và thương mại. Nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý chỉ nên chọn bất động sản nằm trong khu vực có thị trường cho thuê sôi động. Tại các đô thị phát triển, vẫn có nhiều khu vực đông dân cư nhưng không phù hợp để cho thuê hoặc có giá thuê thấp.

Chọn được vị trí tốt có thể quyết định 50 – 60% sự thành công của suất đầu tư bất động sản cho thuê. Vị trí là yếu tố quan trọng quyết định tại sao một căn nhà có thể thu hút nhiều người thuê, trong khi căn khác lại không có ai quan tâm.

Chọn bất động sản cho thuê nằm trong dự án có quy mô lớn hoặc khu vực có mật độ dân số cao

Nếu đầu tư vào bất động sản cho thuê là chung cư, dự án có càng nhiều căn hộ thì càng dễ thu hút các dịch vụ hình thành trong tòa nhà, từ đó thu hút được nhiều người thuê. Quy mô lý tưởng của dự án chung cư để đầu tư thường là từ 500 đến 1.000 căn hộ, với số nhân khẩu trung bình từ 1.500 đến 3.000 người. Điều này giúp đảm bảo rằng có đủ lượng người dân sống và thuê trong dự án, đồng thời thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh và dịch vụ trong khuôn viên chung cư.

Nếu đầu tư vào nhà phố hoặc biệt thự để cho thuê, quy mô của khu dân cư hiện hữu là yếu tố quan trọng cần chú ý. Khu phố có mật độ dân cư càng cao thường có khả năng cho thuê tốt hơn, vì sẽ có nhiều người có nhu cầu thuê nhà và điều kiện sống thuận tiện.

Tóm lại, quy mô và mật độ dân cư là hai yếu tố quan trọng khi đầu tư vào bất động sản cho thuê, tùy thuộc vào loại hình bất động sản mà nhà đầu tư sẽ cân nhắc lựa chọn phù hợp.

Quy mô lý tưởng của nhà liên kế hoặc biệt thự là nằm trong khu vực có nhiều nhà cửa và sầm uất.

Chọn bất động sản đã hoàn thiện, có thể cho thuê ngay để tăng hiệu quả đầu tư

Khi đầu tư vào chung cư để cho thuê, cần loại trừ ngay các dự án chậm tiến độ và ưu tiên chọn những dự án có thể giao nhà ngay và hỗ trợ trả tiền chậm. Điều này giúp đảm bảo rằng đầu tư sẽ nhanh chóng có thu nhập từ việc cho thuê và tránh được rủi ro liên quan đến việc chậm trễ bàn giao và thuê không được ngay.

Nếu nhắm đến đầu tư nhà phố hoặc biệt thự để cho thuê, nên tránh những tài sản cần phải đầu tư thêm để sửa chữa, điều chỉnh hoặc xây dựng lại. Việc này có thể làm kéo dài thời gian khai thác và khiến bạn bỏ lỡ cơ hội cho thuê, từ đó ảnh hưởng đến thu nhập và lợi nhuận.

Tóm lại, khi chọn bất động sản để cho thuê, ngoài việc xem xét vị trí và tiện ích xung quanh, cũng cần chú ý đến thời gian bàn giao và điều kiện sẵn có của tài sản để tối đa hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro đầu tư.

Chọn bất động sản có môi trường sống tốt, dịch vụ khép kín và chất lượng cao

Hiện nay, không chỉ khách thuê người nước ngoài mà ngay cả khách thuê người Việt cũng ngày càng có những yêu cầu cao hơn về môi trường sống và tiện ích. Đặc biệt là các chuyên gia nước ngoài và những người trẻ có thu nhập cao khi đi thuê nhà, họ luôn mong muốn các dịch vụ được cung cấp ngay tại nơi ở của họ và tốc độ phục vụ phải nhanh chóng. Họ cũng quan tâm đến cộng đồng xung quanh có văn minh và môi trường sống trong lành.

Điều này đặc biệt quan trọng đối với các căn hộ cao cấp và khu dân cư phát triển nhanh, nơi mà việc cung cấp các tiện ích và dịch vụ hiện đại ngày càng được đánh giá cao. Để thu hút và duy trì khách thuê, các chủ đầu tư và quản lý bất động sản cần phải đáp ứng những yêu cầu này một cách hiệu quả và chuyên nghiệp.

Không vay hoặc chỉ vay để đầu tư bất động sản cho thuê trong ngưỡng an toàn, dưới 30%

Khi mua nhà để ở, bạn có thể vay được khoảng 50 – 60% giá trị căn nhà và trả góp dần. Tuy nhiên, khi đầu tư vào Bất động sản (BĐS) cho thuê, tiêu chí vay vốn sẽ khắt khe hơn. Để tận dụng đòn bẩy tài chính trong trường hợp này, người đầu tư không nên vay quá 30% tổng giá trị tài sản.

Công thức này có thể hiểu theo hai cách:
1. Nếu bạn muốn đầu tư vào một căn nhà trị giá một tỷ đồng, thì nên vay tối đa là 300 triệu đồng.
2. Nếu tổng giá trị tài sản của nhà đầu tư là 3 tỷ đồng (bao gồm cả BĐS sắp đầu tư), thì nên hạn chế vay vốn không quá 900 triệu đồng.

Với tổng giá trị tài sản là 3 tỷ đồng, người đầu tư có thể sử dụng BĐS để cho thuê, từ đó có thể đảm bảo trả nợ gốc và lãi vay một cách an toàn và hiệu quả. Điều này giúp họ tối ưu hóa việc sử dụng vốn và tăng tính bền vững của đầu tư BĐS.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

© 2024 Bất Động Sản Thiên Khôi - WordPress Theme by WPEnjoy